目前多伦多的房价
都说大多地区这一年房价涨疯了，NRST出来就是为了抑制大多房价的。但你知道吗，安省金马蹄地区的增幅才更高。
加拿大央行（Bank of Canada）最新发布的地产价格增长数据：
大多伦多周边地区的平均房价涨幅超过了市区，在过去一年中上涨了40％至50％。
这样的速度远远超出多伦多市区房价上涨的速度:
- Simcoe、Kawartha Lakes和waterloo一年内涨幅都达到了40%至50%
- Dufferin、尼亚加拉、Durham、Northumberland和peterborough有30%到40%的增幅
- 而大多伦多其他各地区只有20%到30%的增长
央行表示：“在GTA有购房需求的买家已经开始逐渐往周边扩散，寻找更多的经济适用房，导致了大金马蹄地区的大部分地区价格大涨。”
- 多伦多过热的房地产市场有所降温
- 和去年同期相比，今年5月份的销量下跌26%,而房屋挂牌数量上涨50%
- 和去年相比，均价上涨了15%
- 但是和过去几个月相比，房价上涨的速度已经变缓。
房市正成为加拿大经济的巨大风险
央行指出:低贷款利率，强劲的就业率，外国买家的不断涌入，构成的“强劲的基本面”，阻碍大多地区的住房市场健康发展。
但这些基本面并不能解释过去18个月来GTA价格疯涨的情况。
风险1:房产投资收益下降
房地产价格增长速度超过租金，使房地产投资收益下降，而投资的步伐加快了。这造成了潜在的“不稳定”环境。
当预期逆转，价格回落时，投资者可能会迅速出售手上的房产，对其他市场产生不利影响。
央行在报告中概述了多伦多住房市场以及温哥华的纠正措施，是加拿大经济的两大重要风险之一。
风险2:家庭负债上升
银行表示，多伦多和温哥华房市都有一次“温和”的纠正机会，但如果发生其中一个风险，将会伤害该国的经济，破坏金融体系的稳定。
这使得加拿大人更容易遭受经济冲击。
央行：房产崩盘可能性小，加拿大经济稳定
央行分析了金融体系中的一个关键风险：多伦多、温哥华和周边地区的房价下跌。一旦两地房价下跌，将会损害到加拿大的宏观经济和金融体系。并且业界人士也一直以美国的房市崩盘为鉴，认为加拿大也可能发生类似情形。
不过，央行认为崩盘的可能性不大，即使房价下跌也影响有限。央行在最新报告中解释道：
观点1：加拿大与美国的房市没有太多共同点
金融体系脆弱促使房价下跌引发的美国大范围失业率持续上升，在加拿大没有出现。**。
观点2：加拿大按揭有政府担保
特别是加拿大的按揭贷款标准更高，借款有保险公司和政府担保，此外，加拿大按揭贷款不是来自复杂不透明的证券化工具。
因此，央行认为更有可能发生的情形是：多温及其周边的房价下跌，但对整体经济和金融的冲击力不大。
最后，央行认为崩盘的风险在加拿大房市以外
- 全球风险溢价上升导致长期利率急速上升
- 来自中国和其他新兴经济体的压力
这两个风险，其实就是楼市下跌的潜在原因！当中国经济开始下行或者资金无法转移到加拿大的时候，这样的风险就会放大！大家要注意啊！
这真是怎么说呢，来了加拿大，却发现不管是萨省还是多伦多的房产背后，仿佛有一双巨大、隐形的手从地球另一边，丈母娘那伸过来。这次，丈母娘不再逼女婿拿钱买房了，而是被自己女儿催着卖掉了国内北京上海的房子，通过各种途径汇到了加拿大！
哈哈，开玩笑啦~
晚安！
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