作为新移民的你，是不是首先需要考虑房子？
不管是租房还是买房子，下面这十个问题肯定会遇到的，那就一起来看看吧！
问题1 买房需要房产经纪吗？
在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。
在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
问题2 新买的房子需要重新装修吗？
在中国买房有毛坯房一说，就是你买的房子走进去除了墙啥也没有。
而加拿大的建商都比较有良心，起码最基本的家用设施，电炉或瓦斯炉，冰箱，洗衣机烘干机，洗碗机，油烟机，浴室的淋浴设备等都是已经安装好的，随时就可以使用。另外，地板或者地毯，墙漆等都是算在房子价格里面的，买家除非特别不满意，基本不用再花财力和精力来装修。
问题3 有必要验房吗？
验房是买房过程中非常必要的一个步骤。想要免除后顾之忧，无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。这里要注意的是即使是新房，最好也要请专业人士来把把关。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
问题4 房子的走向怎么不是坐北朝南？
中国人非常讲究房子的朝向，一定要坐北朝南、南北通透才好。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低，朝南的房子阳光可以晒进来很深，屋子里暖洋洋的很舒服，夏天日头高，基本上是在正头顶，朝南的房子阳光又晒不进来了；而南北向又是北方大部分地区的主导风向，夏天的时候打开前后窗，夜晚的时候会有过堂风吹进来，很凉快。
不过加拿大人不懂中国人的用心良苦，他们甚至连东南西北都不分，何况是走向。他们盖房子讲究的就是一个字：VIEW，房子朝哪不重要，反正朝着有风景的那一面就对了。
问题6 房屋保险一定要买吗？
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。
虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
问题7 社区环境
大陆移民来到加拿大后要积极融入当地的习俗，加拿大非常注重社区文化。买房入住并不代表可以关起门来自己玩，所以一个小区的民风如何将直接影响到今后的生活水准。
所以，在买房前，除了向地产经纪事无巨细地打探周边情况，还可以利用自己手中的资源做好调查。比如用Google地图找一下房屋附近 有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响自己的日常生活。作为买家，通过这些细致的观察为自己找到一个喜欢的社区，非常有必要。
问题8 加拿大居民能否在加拿大买房?
如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!
而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：
- 贷款
非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
- 卖房
加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
「真诚赞赏，手留余香」
52sask
真诚赞赏，手留余香
使用微信扫描二维码完成支付
