叶落知秋。
今年的安大略，冬天来得较为仁慈，直到九月底十月初才允许秋风些许肆虐。掐指一算，若是运气再好些，大约只需忍耐五个半月的严寒，而非昔日的半年。
搬来小镇已经一年有余，生活日趋平静，安居乐业感渐浓。遥想去年的买房经历，其间的踌躇反复得失交错，不觉颇多感慨，实应在遗忘前小记一笔，以供他日思忆。
四月，April
因为先生工作的关系，我们全家搬到了安大略小城Brockville。
Brockville位于圣劳伦斯河畔，河对岸就是美国纽约州的地界。人口约22000，生活节奏缓慢，夏日风景甚佳，养老业很是发达。 相对的，工作机会较少，劳动力流动人口稀疏，使小城内适宜家庭居住的出租房极为稀少。
我们仓促间租下的公寓并不让人满意，且短期内再无长途搬家打算，与先生仔细商量后，决定买房。先查查房价吧。
加拿大的在售房源，无论自售亦或委托中介，几乎都可以在一个名为realtor.ca的网站上找到。
挂牌价25万加元（约合人民币120万元）的房子是这样的：
- House（独立屋，层数比bungalow多）；
- 房龄40年以内；
- 3卧室+1.5卫生间；
- 单车库；
- 奶奶式装修风格；
- 步行可至一些日常购物场所。
考察之后，我们决定把目标锁定在30-35万加元的house。
插播提示1：中介与自售
加国的房屋买卖，中介费一般皆由卖家承担。
为省中介费，有相当一部分房主选择自售，也有网站提供相应的资讯服务。
Brockville最流行的房主自售网站是 propertyguys.com。
我没用过，无法多谈，只能说该网站处理照片的水平远在realtor.ca的许多中介之上。此为正面褒奖。
有些中介，就是拥有用照片毁灭一处房源的迷之力量，实在应该有人劝他们转行。
五月，May
我们开始在Brockville四处看open house做功课，了解小城的社区布局。
插播提示2：Open house 即房屋开放日
有意卖房的房主，选定一个日子（一般是周六），将屋子收拾至样板屋标准，空出一两个小时（一般是11-13点之间），只留中介（自售屋则为业主本人）在屋内，接待有意买房的人前来参观。
Realtor.ca上有专门的open house only选项，购房者可以搜出特定时间段内的所有房屋开放日房源，挑选其中感兴趣的前往了解。初来乍到，人生地不熟，想对周边的房屋行情有所了解，最快的办法就是利用周末一趟趟去扫open house。
Brockville可以简单的分为南北二区。
南部是老城区，有别具风情的老街，但房屋偏老旧，许多甚至建于二战期间。
南区的老屋主要有两类,一类是普通民宅，另一类当然是豪宅。
普通住宅就如下面这套:
- 此屋要价约16.5万加元（约合80万人民币）；
- 2卧室+1卫卫生间；无车库。
南区另一类是昔日的富贾之家,如下面这套。
- 此屋挂牌价54.5万加元（约合265万人民币）；
- 6卧室+3卫生间；
私以为买它自住真的就是买情怀，改建一番做B&B（民宿小客栈）或倒是良选。
南区的这两类老屋，风格布局都非我所好，日常的维护保养更是超出我的能力范围。
于是我们迅速将视线转向北区。
北区是新区，规划景观乏善可陈。 商业区的街道旁散落着每个小城都有的连锁商店，饭馆食肆，夹杂服务机构数间，毫无特点。但其住宅区却有着无可比拟的优势—新。
加国房龄五十年以内的住宅都不算老宅，而小城北区的一些小区，居然兴建于二十一世纪，简直是，新到闪闪发亮。
连续数周，我们全家开着车，在北区的住宅区内兜转，对入眼的各色房屋绿地评头论足，最终选定了心仪的目标社区—曲径通幽的Bridlewood。
Bridlewood不近主路，只有一处入口，道路宽敞规划齐整，建筑商的审美情趣亦佳，总之一切都很理想。 然随之而来的问题，是理想向来代价不菲。Bridlewood内，除却townhouse（联排）没有低于30万加元的房子。建筑年代新一些的3卧室house均价更在35万加元以上。
确定预算后，我们向开户的蒙特利尔银行提交了房贷预批申请：首付5%，贷款额度33.25万加元，顺利通过。唯一的条件是必须等先生通过六个月的工作试用期后才可发放。
插播提示3：首付与房贷
加国银行发放房贷，一般会要求20%的首付。可申请低于20%的首付，对申请人有较高的要求，且需要支付额外的房贷保险费用。
房贷利率分为浮动和固定两种：
浮动利率相对划算，可以低至2%（近期利率，仅供参考）。
固定利率经过谈判，也能拿到2.5%左右（近期利率，仅供参考）。
25年的房贷，一般5年一签合同。合同到期后，贷款人可以自由选择贷款条件更好的其他银行。
一边带孩子一边找房果然容易分心，导致我出现了一个小失误：只与一间银行商谈，没有多询问比较，拿到的贷款利率非常糟糕—蒙特利尔银行提供给我的利率，是天了噜的2.97%且5年固定。头5年的贷款合同到期后，若谈不妥合理的利率，我们必换银行。
八月，August
先生的试用期过半，我们开始找中介正式预约看房。
初到Brockville时，因为出租房源实在有限，我们曾去过专营房屋买卖的中介公司碰运气，看有没有屋主愿意将在售房屋短期出租。虽然最后没有结果，但L女士，是我们去过的数间中介公司里，唯一主动打电话询问后续表达遗憾期待再联络的中介代理。正式买房之时，我们自然想到了她。
L女士的效率十分高，在我们与她联系后的第一个周末，就替我们约好了三处房源。当时，Bridlewood在售的预算内房源屈指可数，除却bungalow，供我们选择的余地非常有限，基本上，只有一套……通过此前的数次房屋开放日，我们已然把这套房源里里外外看了个仔细，觉得恰好符合需要。
但L女士的态度是：既然来都来了，多看几套又何妨。多看几套确实无妨，但多看的那一套超预算又太美貌就非常的有关系。熟门熟路的看完心仪房源及一套纯粹参考用的bungalow后，L女士带我们去看了当天的最后一栋house。这是我很早就排除掉的房子，首先价格接近40万加元（约合200万人民币），其次后院有个我不会打理的游泳池。
但是，然而，当我走进屋内，第一眼看到厨房时，就觉得，心被击中了。虽然卖家中介的照片拍得也不错，但实物，实物终究是不一样的。
后来我们陆陆续续看过一些其他房子，但在同等价位再也没有见过如此华丽的厨房。
插播提示4：房屋的定价
与建筑年代、内部设计、建材种类、绿化景观乃至屋顶年限等细节都紧密相关。车道是沥青水泥亦或地砖，后院有没有围栏……这些也都要考虑。
以最易分辨的外墙材料siding为例：最便宜普遍的是vinyl（塑料板材），贵一些的是brick（红砖），最为讲究的则是stone（石头）。
上图的bungalow，因为其砖石混合的外墙，就能比普通房子要上更多价钱。
九月，September
无论如何，时间行至九月。经过一次次的讨论计算、犹豫挣扎，但厨房在心就在，兜兜转转，我和先生决定申请更高的贷款额度，选择最初的华丽厨房之屋。
我们约好L女士，签署了有条件购房合同。我们提出了两个条件：
- 若银行不批准贷款，合同自动取消；
- 若验房师验出房屋有重大缺陷，合同自动取消。
因为价高——加国小镇40万加元的房子已算高价，这栋房子入市近半年仍未成交。但卖家手中已有一个offer，买家的条件是需等他售出目前房屋后才可接手此屋。
虽然我们现在愿意出同样的价钱且无需等待，但在我们的合同签署后，前一位买家依然有48小时的窗口期，如果他筹措到足够房款，将享有优先购房权。然而，买房是件讲究缘分的事，我确实有我将拥有那个厨房的预感。
果不其然，之后的手续都相当顺利，银行通过了新的贷款申请，前一位买家放弃了优先权，验房师表示房屋的一切都运转良好。我们的买房合同正式成立，close day交房日定在了十一月的最后一天。
正式交房前，我们还有三次看房的权利，用于确认客厅的灯是否修好，后院的移动游泳池是否拆除等小问题，每一次卖家依然需要收拾整齐全程回避。这三次看房以后，L女士的工作基本完成，余下的房款交付、税费计算、文件准备等事宜，将交由专门的律师处理。
有时我觉得，加国的房屋交易流程实在是一件充满礼貌的事情。买卖双方不用见面；所有的讨价还价细节讨论皆由双方中介进行；银行、中介、律师之间的信息交流也都由他们自行解决。签署合同之后，一切就进入了自动运转的良好局面，我们只需等待交房日的来临。
当然在等待的过程中，我们还是和律师见了一面。确认他计算出的税费数目，为各类文件签字，并且交付相应钱款的汇票。
十一月，November
交房日上午十点，我们接到律师办公室的电话，可以去助理那取回新屋钥匙。大半年的买房路，终于圆满走到终点。
后记
搬进新家已一年，和厨房相处愉快。漫长的冬天里，孩子们也十分享受在大屋内奔跑打闹。
想到自己曾经仅仅凭借照片就将吉屋排除在外，不由感慨眼见为实当真是人生的宝贵一课。
感恩节长周末，和先生提起想去半小时车程外的省立公园看枫叶。他闲闲一指窗外：你自己去后院看就好。
初至加国之时，因为前途不明，我和先生带着家中老大经历过两年换五处居所的动荡，加上期间老二的出生，对于安稳实在有迫切的向往。庆幸的是，换到这第六处，终于可以在这秋天，坐下来看看这凑合的枫叶。
我深觉满足。
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