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在加拿大买房最常问的十大问题!

作为新移民的你,是不是首先需要考虑房子?

不管是租房还是买房子,下面这十个问题肯定会遇到的,那就一起来看看吧!

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问题1 买房需要房产经纪吗?

在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。

在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

问题2 新买的房子需要重新装修吗?

在中国买房有毛坯房一说,就是你买的房子走进去除了墙啥也没有。

而加拿大的建商都比较有良心,起码最基本的家用设施,电炉或瓦斯炉,冰箱,洗衣机烘干机,洗碗机,油烟机,浴室的淋浴设备等都是已经安装好的,随时就可以使用。另外,地板或者地毯,墙漆等都是算在房子价格里面的,买家除非特别不满意,基本不用再花财力和精力来装修。

问题3 有必要验房吗?

验房是买房过程中非常必要的一个步骤。想要免除后顾之忧,无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。这里要注意的是即使是新房,最好也要请专业人士来把把关。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

问题4 房子的走向怎么不是坐北朝南?

中国人非常讲究房子的朝向,一定要坐北朝南、南北通透才好。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低,朝南的房子阳光可以晒进来很深,屋子里暖洋洋的很舒服,夏天日头高,基本上是在正头顶,朝南的房子阳光又晒不进来了;而南北向又是北方大部分地区的主导风向,夏天的时候打开前后窗,夜晚的时候会有过堂风吹进来,很凉快。

不过加拿大人不懂中国人的用心良苦,他们甚至连东南西北都不分,何况是走向。他们盖房子讲究的就是一个字:VIEW,房子朝哪不重要,反正朝着有风景的那一面就对了。

问题6 房屋保险一定要买吗?

对加拿大人而言,购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。

虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险,所以不得不买。大陆移民要应该理解,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使身为土豪的你已经供完了全部贷款,继续购买保险也不是一件坏事。

问题7 社区环境

大陆移民来到加拿大后要积极融入当地的习俗,加拿大非常注重社区文化。买房入住并不代表可以关起门来自己玩,所以一个小区的民风如何将直接影响到今后的生活水准。

所以,在买房前,除了向地产经纪事无巨细地打探周边情况,还可以利用自己手中的资源做好调查。比如用Google地图找一下房屋附近 有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值,影响自己的日常生活。作为买家,通过这些细致的观察为自己找到一个喜欢的社区,非常有必要。

问题8 加拿大居民能否在加拿大买房?

如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!

而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点:

  • 贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

  • 卖房

加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

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在加拿大买房,这些基本概念要知道!

导语:或许很多朋友正在考虑在加拿大置业,为自己为家人买一个称心如意的房子,那么在买房前我们需要了解哪些概念呢?在这里,小编为大家做一个小百科,科普一下。

常见的房屋类型

下面说的房型,基本都是有独立车库和backyard(后花园),夏季除草、冬季清雪是每个业主的职责,包括自家门前的sidewalk(人行道)也要清扫干净。

House (独立屋)

业主拥有房屋和地皮的产权。

Duplex House (双拼屋,马屋)

同一屋顶下的两套住宅联在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。

Townhouse (城市屋、镇屋) 左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。

Apartment / Condominium (公寓)

车库多为集中停放—由物业划分指定区域,除草清雪是物业的职责。 有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。

Mobile Home (活动屋)

可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。

以上类型中,House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。

另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leasehold,leasehold的物业通常便宜很多。

常见楼房(Apartment)的类型

单间(Single Room)

拥有独立房间,但厨房和厕所需与他人共享

单人开放间(Bachelor Apartment)

拥有独立房间,但房间没有间隔,有厨房和厕所

室一厅(One Bedroom and more)

具有一个厅和一个或者多个的卧室。有卫生间(带厕所洗脸池洗澡设备)及放衣物的壁橱,有独立厨房,带洗碗池碗橱台面炉具冰箱等。

产权查询

在加拿大买房前,买方要首先了解房屋的所有权,通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)

产权查询主要包括以下内容:

1、拥有人资料

格外注意到底有多少人共有这份产业? 并仔细检查offer上卖家姓名是否与此相符合。若为多人共有,所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。

一般二人以上的多人共同拥有物业分两种:

  • Tenancy in Common 因资金不够充裕,为分摊风险,或因合资成立购屋基金而多人合买。
  • Joint Tenancy 为夫妻联名或子女父母联名,是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。

2、法定标示

包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址,这三项是产权查询的关键。

3、抵押设定

若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师于交易时,优先还清贷款,方将余额付给卖家。

4、通行权(Statutory Right-of-Way)

最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5、地役权(Easement)

与通行权类似,但范围较广,就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。

6、契约/合同(Covenant)

范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7、假扣押/诉讼

例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。

8、证照

有些屋主为防屋子被盗卖, 会到土地局领取权状,一旦房子要再过户,必须先交回权状方可。

所有权状况的查询是安全购屋的保证,可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前,一定要透过律师审慎查询、处理,买家才可放心。