在加拿大买房之后要装修吗?| 看房心得
加拿大央行说:楼市不会像美国一样崩盘!真的吗?
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如果在萨省有一个农场

在加拿大买房最常问的十大问题!

作为新移民的你,是不是首先需要考虑房子? 不管是租房还是买房子,下面这十个问题肯定会遇到的,那就一起来看看吧!

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问题1 买房需要房产经纪吗?

在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。 在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

问题2 新买的房子需要重新装修吗?

在中国买房有毛坯房一说,就是你买的房子走进去除了墙啥也没有。 而加拿大的建商都比较有良心,起码最基本的家用设施,电炉或瓦斯炉,冰箱,洗衣机烘干机,洗碗机,油烟机,浴室的淋浴设备等都是已经安装好的,随时就可以使用。另外,地板或者地毯,墙漆等都是算在房子价格里面的,买家除非特别不满意,基本不用再花财力和精力来装修。

问题3 有必要验房吗?

验房是买房过程中非常必要的一个步骤。想要免除后顾之忧,无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。这里要注意的是即使是新房,最好也要请专业人士来把把关。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

问题4 房子的走向怎么不是坐北朝南?

中国人非常讲究房子的朝向,一定要坐北朝南、南北通透才好。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低,朝南的房子阳光可以晒进来很深,屋子里暖洋洋的很舒服,夏天日头高,基本上是在正头顶,朝南的房子阳光又晒不进来了;而南北向又是北方大部分地区的主导风向,夏天的时候打开前后窗,夜晚的时候会有过堂风吹进来,很凉快。 不过加拿大人不懂中国人的用心良苦,他们甚至连东南西北都不分,何况是走向。他们盖房子讲究的就是一个字:VIEW,房子朝哪不重要,反正朝着有风景的那一面就对了。

问题6 房屋保险一定要买吗?

对加拿大人而言,购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。 虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险,所以不得不买。大陆移民要应该理解,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使身为土豪的你已经供完了全部贷款,继续购买保险也不是一件坏事。

问题7 社区环境

大陆移民来到加拿大后要积极融入当地的习俗,加拿大非常注重社区文化。买房入住并不代表可以关起门来自己玩,所以一个小区的民风如何将直接影响到今后的生活水准。 所以,在买房前,除了向地产经纪事无巨细地打探周边情况,还可以利用自己手中的资源做好调查。比如用Google地图找一下房屋附近 有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值,影响自己的日常生活。作为买家,通过这些细致的观察为自己找到一个喜欢的社区,非常有必要。

问题8 加拿大居民能否在加拿大买房?

如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的! 而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点:

  • 贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

  • 卖房

加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

在加拿大买房,这些基本概念要知道!

用一年时间在加拿大买房,是种怎样的体验?

1   叶落知秋。 今年的安大略,冬天来得较为仁慈,直到九月底十月初才允许秋风些许肆虐。掐指一算,若是运气再好些,大约只需忍耐五个半月的严寒,而非昔日的半年。 搬来小镇已经一年有余,生活日趋平静,安居乐业感渐浓。遥想去年的买房经历,其间的踌躇反复得失交错,不觉颇多感慨,实应在遗忘前小记一笔,以供他日思忆。

四月,April

因为先生工作的关系,我们全家搬到了安大略小城Brockville。 2 Brockville位于圣劳伦斯河畔,河对岸就是美国纽约州的地界。人口约22000,生活节奏缓慢,夏日风景甚佳,养老业很是发达。 相对的,工作机会较少,劳动力流动人口稀疏,使小城内适宜家庭居住的出租房极为稀少。 我们仓促间租下的公寓并不让人满意,且短期内再无长途搬家打算,与先生仔细商量后,决定买房。先查查房价吧。 3 根据政府网站的数据,小镇3卧室带车库的detached bungalow(独立平房,地上只有1层,适合年纪大一些的人居住),均价约24万加元(约合人民币117万元)。相较房价动辄百万加元的温哥华、多伦多,可算合理。话说回来,对于此处房产的升值空间,也无需抱有太多幻想。 加拿大的在售房源,无论自售亦或委托中介,几乎都可以在一个名为realtor.ca的网站上找到。 4 挂牌价25万加元(约合人民币120万元)的房子是这样的:

  • House(独立屋,层数比bungalow多);
  • 房龄40年以内;
  • 3卧室+1.5卫生间;
  • 单车库;
  • 奶奶式装修风格;
  • 步行可至一些日常购物场所。

考察之后,我们决定把目标锁定在30-35万加元的house。 5 6 7 8

插播提示1:中介与自售 * 加国的房屋买卖,中介费一般皆由卖家承担。 * 为省中介费,有相当一部分房主选择自售,也有网站提供相应的资讯服务。 * Brockville最流行的房主自售网站是  propertyguys.com。 * 我没用过,无法多谈,只能说该网站处理照片的水平远在realtor.ca的许多中介之上。此为正面褒奖。 * 有些中介,就是拥有用照片毁灭一处房源的迷之力量,实在应该有人劝他们转行。

 

五月,May

我们开始在Brockville四处看open house做功课,了解小城的社区布局。

插播提示2:Open house 即房屋开放日   有意卖房的房主,选定一个日子(一般是周六),将屋子收拾至样板屋标准,空出一两个小时(一般是11-13点之间),只留中介(自售屋则为业主本人)在屋内,接待有意买房的人前来参观。   Realtor.ca上有专门的open house only选项,购房者可以搜出特定时间段内的所有房屋开放日房源,挑选其中感兴趣的前往了解。初来乍到,人生地不熟,想对周边的房屋行情有所了解,最快的办法就是利用周末一趟趟去扫open house。

  Brockville可以简单的分为南北二区。 南部是老城区,有别具风情的老街,但房屋偏老旧,许多甚至建于二战期间。 南区的老屋主要有两类,一类是普通民宅,另一类当然是豪宅。 9 普通住宅就如下面这套: * 此屋要价约16.5万加元(约合80万人民币); * 2卧室+1卫卫生间;无车库。 10 11 13 14 南区另一类是昔日的富贾之家,如下面这套。

  • 此屋挂牌价54.5万加元(约合265万人民币);
  • 6卧室+3卫生间;

私以为买它自住真的就是买情怀,改建一番做B&B(民宿小客栈)或倒是良选。 15 16 17 18 南区的这两类老屋,风格布局都非我所好,日常的维护保养更是超出我的能力范围。 于是我们迅速将视线转向北区。 北区是新区,规划景观乏善可陈。 商业区的街道旁散落着每个小城都有的连锁商店,饭馆食肆,夹杂服务机构数间,毫无特点。但其住宅区却有着无可比拟的优势—新。 加国房龄五十年以内的住宅都不算老宅,而小城北区的一些小区,居然兴建于二十一世纪,简直是,新到闪闪发亮。 连续数周,我们全家开着车,在北区的住宅区内兜转,对入眼的各色房屋绿地评头论足,最终选定了心仪的目标社区—曲径通幽的Bridlewood。 Bridlewood不近主路,只有一处入口,道路宽敞规划齐整,建筑商的审美情趣亦佳,总之一切都很理想。 然随之而来的问题,是理想向来代价不菲。Bridlewood内,除却townhouse(联排)没有低于30万加元的房子。建筑年代新一些的3卧室house均价更在35万加元以上。 确定预算后,我们向开户的蒙特利尔银行提交了房贷预批申请:首付5%,贷款额度33.25万加元,顺利通过。唯一的条件是必须等先生通过六个月的工作试用期后才可发放。

插播提示3:首付与房贷 加国银行发放房贷,一般会要求20%的首付。可申请低于20%的首付,对申请人有较高的要求,且需要支付额外的房贷保险费用。   房贷利率分为浮动和固定两种: * 浮动利率相对划算,可以低至2%(近期利率,仅供参考)。 * 固定利率经过谈判,也能拿到2.5%左右(近期利率,仅供参考)。 25年的房贷,一般5年一签合同。合同到期后,贷款人可以自由选择贷款条件更好的其他银行。

一边带孩子一边找房果然容易分心,导致我出现了一个小失误:只与一间银行商谈,没有多询问比较,拿到的贷款利率非常糟糕—蒙特利尔银行提供给我的利率,是天了噜的2.97%且5年固定。头5年的贷款合同到期后,若谈不妥合理的利率,我们必换银行。   19

八月,August

先生的试用期过半,我们开始找中介正式预约看房。 初到Brockville时,因为出租房源实在有限,我们曾去过专营房屋买卖的中介公司碰运气,看有没有屋主愿意将在售房屋短期出租。虽然最后没有结果,但L女士,是我们去过的数间中介公司里,唯一主动打电话询问后续表达遗憾期待再联络的中介代理。正式买房之时,我们自然想到了她。 L女士的效率十分高,在我们与她联系后的第一个周末,就替我们约好了三处房源。当时,Bridlewood在售的预算内房源屈指可数,除却bungalow,供我们选择的余地非常有限,基本上,只有一套……通过此前的数次房屋开放日,我们已然把这套房源里里外外看了个仔细,觉得恰好符合需要。 但L女士的态度是:既然来都来了,多看几套又何妨。多看几套确实无妨,但多看的那一套超预算又太美貌就非常的有关系。熟门熟路的看完心仪房源及一套纯粹参考用的bungalow后,L女士带我们去看了当天的最后一栋house。这是我很早就排除掉的房子,首先价格接近40万加元(约合200万人民币),其次后院有个我不会打理的游泳池。 但是,然而,当我走进屋内,第一眼看到厨房时,就觉得,心被击中了。虽然卖家中介的照片拍得也不错,但实物,实物终究是不一样的。 20 21 后来我们陆陆续续看过一些其他房子,但在同等价位再也没有见过如此华丽的厨房。

插播提示4:房屋的定价 与建筑年代、内部设计、建材种类、绿化景观乃至屋顶年限等细节都紧密相关。车道是沥青水泥亦或地砖,后院有没有围栏……这些也都要考虑。 以最易分辨的外墙材料siding为例:最便宜普遍的是vinyl(塑料板材),贵一些的是brick(红砖),最为讲究的则是stone(石头)。 上图的bungalow,因为其砖石混合的外墙,就能比普通房子要上更多价钱。

 

九月,September

无论如何,时间行至九月。经过一次次的讨论计算、犹豫挣扎,但厨房在心就在,兜兜转转,我和先生决定申请更高的贷款额度,选择最初的华丽厨房之屋。 我们约好L女士,签署了有条件购房合同。我们提出了两个条件:

  1. 若银行不批准贷款,合同自动取消;
  2. 若验房师验出房屋有重大缺陷,合同自动取消。

因为价高——加国小镇40万加元的房子已算高价,这栋房子入市近半年仍未成交。但卖家手中已有一个offer,买家的条件是需等他售出目前房屋后才可接手此屋。 虽然我们现在愿意出同样的价钱且无需等待,但在我们的合同签署后,前一位买家依然有48小时的窗口期,如果他筹措到足够房款,将享有优先购房权。然而,买房是件讲究缘分的事,我确实有我将拥有那个厨房的预感。 果不其然,之后的手续都相当顺利,银行通过了新的贷款申请,前一位买家放弃了优先权,验房师表示房屋的一切都运转良好。我们的买房合同正式成立,close day交房日定在了十一月的最后一天。 正式交房前,我们还有三次看房的权利,用于确认客厅的灯是否修好,后院的移动游泳池是否拆除等小问题,每一次卖家依然需要收拾整齐全程回避。这三次看房以后,L女士的工作基本完成,余下的房款交付、税费计算、文件准备等事宜,将交由专门的律师处理。 有时我觉得,加国的房屋交易流程实在是一件充满礼貌的事情。买卖双方不用见面;所有的讨价还价细节讨论皆由双方中介进行;银行、中介、律师之间的信息交流也都由他们自行解决。签署合同之后,一切就进入了自动运转的良好局面,我们只需等待交房日的来临。 当然在等待的过程中,我们还是和律师见了一面。确认他计算出的税费数目,为各类文件签字,并且交付相应钱款的汇票。

十一月,November

交房日上午十点,我们接到律师办公室的电话,可以去助理那取回新屋钥匙。大半年的买房路,终于圆满走到终点。

后记

搬进新家已一年,和厨房相处愉快。漫长的冬天里,孩子们也十分享受在大屋内奔跑打闹。 想到自己曾经仅仅凭借照片就将吉屋排除在外,不由感慨眼见为实当真是人生的宝贵一课。 感恩节长周末,和先生提起想去半小时车程外的省立公园看枫叶。他闲闲一指窗外:你自己去后院看就好。 初至加国之时,因为前途不明,我和先生带着家中老大经历过两年换五处居所的动荡,加上期间老二的出生,对于安稳实在有迫切的向往。庆幸的是,换到这第六处,终于可以在这秋天,坐下来看看这凑合的枫叶。 我深觉满足。

小女人自述: 萨斯卡通买房记

先简单的介绍一下,本人网名:小女人,去年2013年8月份被我们家的那个大坏蛋(老公)遣送来到了加拿大萨省,萨斯卡通。

移民的目的:为了孩子

我们可能和很多家庭有相似的想法,就是为了孩子,我们选择移民。 我和先生从山西到深圳打工,由于先生聪明能干,后来自己办了个小公司。刚开始时公司有两个员工,一个是我,一个是老工,开的是夫妻店。没想到先生还挺会经营的。公司经过几年,很快发展起来,在这里先表扬一下。这几年由于看到,听到很多人移民。我们也加入了移民的大军中。 中介还不错,经过两年多的时间,终于办成了!说句实在话,在国内还是不错的,就是为了两个小孩,我们选择了移民。闲话少说,书归正传。

房子的选择,让我们很为难

我们家有两个小孩,大的女儿12岁,小的儿子5岁。女儿来这里上7年级,小的很快也要上学了。 我们要面临着上中学和小学。大家知道我们移民的目的是为了孩子的教育。 可是明知道老公不会在这里很久,国内的生意还得打理。这样如果两个小孩上学,就要我来接送,所以我们就在想买一个距离小学和中学都很近的地方。有了这样的想法,我们就开始留意和观察。找房子的过程,才发现选择一个好位置,好房子真不容易。

萨斯卡通的小学和中学

据我们的咨询,萨斯卡通有大约45个公立小学,11所公立中学高中。基本上说,小学的环境和居住环境有很大的关系。 虽然从教育经费上说,差别不至于像国内那么大,但是因为小学多是就近入学,所以学生的素质就跟家庭收入有很大关系了。 据我的调查,西区和老区的主要是印第安人。学校不怎么样。新区:如Blairwood, Rosewood,Stonebridge,Wilowgroov。这些新区,大多是有钱的或收入较高的人。可是没有学校或者离学校很远,得接送小孩上学,我们有两个。 更要命的是,午餐怎么办?不可能让小孩吃冷食。如果早上送,下午接,中午再送饭,可要命,得多少年?不行,一定找一个距离小学和中学都近的地方买房子。小的可接送,大的让她自己来去,中午可自己回来吃饭。 据我调查和咨询,萨斯卡通最好的三所中学是: Marion M**·Graham Collegiate**

  • Add:602 Lenore Drive
  • Num:306-683-7750

Marion M·Graham Collegiate中学在加拿大排名50多名,位于Silverwood,在萨斯卡通北区。 20151127_Marion.M Graham Collegiate 20151127_Marion M. Graham Collegiate2 Walter Murray Collegiate

  • Add:1905 Preston Avenue
  • Num:306-683-7850

Walter Murray Collegiate中学在加拿大排名90多名,位于Preston 和 Taylor拐角们。 华人多,不利于孩子学英语。攀比严重。 20151127_Saskatoon Christian School 20151127_Water Murray Collegiate2 Saskatoon Christian School

  • Add:Site 510 Box 8 RR 5
  • Num:306-343-1494

Saskatoon Christian School中学在加拿大排名也不错。 位于东北区,是个天主教区,学生在那里上,听说要学圣经。 20151127_Water Murray Collegiate 20151127_Saskatoon Christian School2 对于以上的了解,我们就把精力盯在这三个区上,找距这三所中学位置近的房子。以便老大能自己上学方便。对于萨斯卡通,冬天大雪,就是开车接送也是问题,更不要说坐公交车,通常半个小时一趟。 附上萨斯卡通公立学校网址: http://www.spsd.sk.ca/Pages/default.aspx

我们选择房子的三个要素

1.距离中小学要近 上学放学自己可以走着回家.因为上学多年,且是天天.离超市远一点,无所谓,一周去一次就可以买好下一周的东西.孩子上学为重重之重.移民的目的为的就是这个。 2.居住环境要好 舒适安静,房子价位要差不多,40万以内安静内街小区.最好就在学校边上。 3. 门口就要有直接到达萨大的公交车 不要转车.以方便将来孩子上大学。 以上这是我们当家下达的任务。根据这个指示,我就开始找啊找…… 现在房子已买好,请大家猜测一下,我会选择那个位置?最后我用排除法选择我现在的房子。 由于大家知道在国内太拥挤了,老公喜欢开阔一点,有公园等等.下边是我家的位置图: 20151127_2 红星的位置是我家,云图位置是周边学校,绿色为公园.所以家就靠公园。 当我把这些情况向当家的回报后,当家的立即就决定买下。 下边这个图片是我从Google地图上截取下来的,小区图。 20151127_小区1 这张是旁边的公园。20151127_小区2 我是小女人,别的地方我不关心,我特别关心厨房.并且我也爱热闹,喜欢BBQ。 20151127_厨房20151127_厨房2 这是外边阳台上的BBQ台子: 20151127_厨房3 我想讲一讲我买房子的感受,我的感受就是:找个老公容易找房子难。当年老公是送上门的,他追俺的,没费劲,买房子就不一样了,又想找个位置好、距离学校近的、交通方便的,又要价位合适,房子又不错的等等,想给她来个再“组合”,你说这难不难。当我难以抉择时,老公说Stonebridge,Rosewood,Blairwood,Willowgrove,Everngreen这些地方房子虽新,没学校是不用考虑的。移民的目的是什么?孩子的教育重于一切,一下子提醒梦中人。 这就是我在萨斯卡通买房的历程,希望对你也有所帮助!