用一年时间在加拿大买房,是种怎样的体验?

用一年时间在加拿大买房,是种怎样的体验?

1

 

叶落知秋。

今年的安大略,冬天来得较为仁慈,直到九月底十月初才允许秋风些许肆虐。掐指一算,若是运气再好些,大约只需忍耐五个半月的严寒,而非昔日的半年。

搬来小镇已经一年有余,生活日趋平静,安居乐业感渐浓。遥想去年的买房经历,其间的踌躇反复得失交错,不觉颇多感慨,实应在遗忘前小记一笔,以供他日思忆。

四月,April

因为先生工作的关系,我们全家搬到了安大略小城Brockville。
2
Brockville位于圣劳伦斯河畔,河对岸就是美国纽约州的地界。人口约22000,生活节奏缓慢,夏日风景甚佳,养老业很是发达。 相对的,工作机会较少,劳动力流动人口稀疏,使小城内适宜家庭居住的出租房极为稀少。

我们仓促间租下的公寓并不让人满意,且短期内再无长途搬家打算,与先生仔细商量后,决定买房。先查查房价吧。

3
根据政府网站的数据,小镇3卧室带车库的detached bungalow(独立平房,地上只有1层,适合年纪大一些的人居住),均价约24万加元(约合人民币117万元)。相较房价动辄百万加元的温哥华、多伦多,可算合理。话说回来,对于此处房产的升值空间,也无需抱有太多幻想。

加拿大的在售房源,无论自售亦或委托中介,几乎都可以在一个名为realtor.ca的网站上找到。

4

挂牌价25万加元(约合人民币120万元)的房子是这样的:

  • House(独立屋,层数比bungalow多);
  • 房龄40年以内;
  • 3卧室+1.5卫生间;
  • 单车库;
  • 奶奶式装修风格;
  • 步行可至一些日常购物场所。

考察之后,我们决定把目标锁定在30-35万加元的house。

5

6

7

8

插播提示1:中介与自售

* 加国的房屋买卖,中介费一般皆由卖家承担。

* 为省中介费,有相当一部分房主选择自售,也有网站提供相应的资讯服务。

* Brockville最流行的房主自售网站是  propertyguys.com。

* 我没用过,无法多谈,只能说该网站处理照片的水平远在realtor.ca的许多中介之上。此为正面褒奖。

* 有些中介,就是拥有用照片毁灭一处房源的迷之力量,实在应该有人劝他们转行。

 

五月,May

我们开始在Brockville四处看open house做功课,了解小城的社区布局。

插播提示2:Open house 即房屋开放日

 

有意卖房的房主,选定一个日子(一般是周六),将屋子收拾至样板屋标准,空出一两个小时(一般是11-13点之间),只留中介(自售屋则为业主本人)在屋内,接待有意买房的人前来参观。

 

Realtor.ca上有专门的open house only选项,购房者可以搜出特定时间段内的所有房屋开放日房源,挑选其中感兴趣的前往了解。初来乍到,人生地不熟,想对周边的房屋行情有所了解,最快的办法就是利用周末一趟趟去扫open house。

 

Brockville可以简单的分为南北二区。
南部是老城区,有别具风情的老街,但房屋偏老旧,许多甚至建于二战期间。
南区的老屋主要有两类,一类是普通民宅,另一类当然是豪宅。

9

普通住宅就如下面这套:
* 此屋要价约16.5万加元(约合80万人民币);
* 2卧室+1卫卫生间;无车库。

10

11

13

14

南区另一类是昔日的富贾之家,如下面这套。

  • 此屋挂牌价54.5万加元(约合265万人民币);
  • 6卧室+3卫生间;

私以为买它自住真的就是买情怀,改建一番做B&B(民宿小客栈)或倒是良选。

15

16

17

18

南区的这两类老屋,风格布局都非我所好,日常的维护保养更是超出我的能力范围。

于是我们迅速将视线转向北区。

北区是新区,规划景观乏善可陈。 商业区的街道旁散落着每个小城都有的连锁商店,饭馆食肆,夹杂服务机构数间,毫无特点。但其住宅区却有着无可比拟的优势—新。

加国房龄五十年以内的住宅都不算老宅,而小城北区的一些小区,居然兴建于二十一世纪,简直是,新到闪闪发亮。
连续数周,我们全家开着车,在北区的住宅区内兜转,对入眼的各色房屋绿地评头论足,最终选定了心仪的目标社区—曲径通幽的Bridlewood。

Bridlewood不近主路,只有一处入口,道路宽敞规划齐整,建筑商的审美情趣亦佳,总之一切都很理想。 然随之而来的问题,是理想向来代价不菲。Bridlewood内,除却townhouse(联排)没有低于30万加元的房子。建筑年代新一些的3卧室house均价更在35万加元以上。

确定预算后,我们向开户的蒙特利尔银行提交了房贷预批申请:首付5%,贷款额度33.25万加元,顺利通过。唯一的条件是必须等先生通过六个月的工作试用期后才可发放。

插播提示3:首付与房贷

加国银行发放房贷,一般会要求20%的首付。可申请低于20%的首付,对申请人有较高的要求,且需要支付额外的房贷保险费用。

 

房贷利率分为浮动和固定两种:
* 浮动利率相对划算,可以低至2%(近期利率,仅供参考)。

* 固定利率经过谈判,也能拿到2.5%左右(近期利率,仅供参考)。
25年的房贷,一般5年一签合同。合同到期后,贷款人可以自由选择贷款条件更好的其他银行。

一边带孩子一边找房果然容易分心,导致我出现了一个小失误:只与一间银行商谈,没有多询问比较,拿到的贷款利率非常糟糕—蒙特利尔银行提供给我的利率,是天了噜的2.97%且5年固定。头5年的贷款合同到期后,若谈不妥合理的利率,我们必换银行。

 

19

八月,August

先生的试用期过半,我们开始找中介正式预约看房。
初到Brockville时,因为出租房源实在有限,我们曾去过专营房屋买卖的中介公司碰运气,看有没有屋主愿意将在售房屋短期出租。虽然最后没有结果,但L女士,是我们去过的数间中介公司里,唯一主动打电话询问后续表达遗憾期待再联络的中介代理。正式买房之时,我们自然想到了她。

L女士的效率十分高,在我们与她联系后的第一个周末,就替我们约好了三处房源。当时,Bridlewood在售的预算内房源屈指可数,除却bungalow,供我们选择的余地非常有限,基本上,只有一套……通过此前的数次房屋开放日,我们已然把这套房源里里外外看了个仔细,觉得恰好符合需要。

但L女士的态度是:既然来都来了,多看几套又何妨。多看几套确实无妨,但多看的那一套超预算又太美貌就非常的有关系。熟门熟路的看完心仪房源及一套纯粹参考用的bungalow后,L女士带我们去看了当天的最后一栋house。这是我很早就排除掉的房子,首先价格接近40万加元(约合200万人民币),其次后院有个我不会打理的游泳池。
但是,然而,当我走进屋内,第一眼看到厨房时,就觉得,心被击中了。虽然卖家中介的照片拍得也不错,但实物,实物终究是不一样的。

20

21

后来我们陆陆续续看过一些其他房子,但在同等价位再也没有见过如此华丽的厨房。

插播提示4:房屋的定价

与建筑年代、内部设计、建材种类、绿化景观乃至屋顶年限等细节都紧密相关。车道是沥青水泥亦或地砖,后院有没有围栏……这些也都要考虑。

以最易分辨的外墙材料siding为例:最便宜普遍的是vinyl(塑料板材),贵一些的是brick(红砖),最为讲究的则是stone(石头)。

上图的bungalow,因为其砖石混合的外墙,就能比普通房子要上更多价钱。

 

九月,September

无论如何,时间行至九月。经过一次次的讨论计算、犹豫挣扎,但厨房在心就在,兜兜转转,我和先生决定申请更高的贷款额度,选择最初的华丽厨房之屋。

我们约好L女士,签署了有条件购房合同。我们提出了两个条件:

  1. 若银行不批准贷款,合同自动取消;
  2. 若验房师验出房屋有重大缺陷,合同自动取消。

因为价高——加国小镇40万加元的房子已算高价,这栋房子入市近半年仍未成交。但卖家手中已有一个offer,买家的条件是需等他售出目前房屋后才可接手此屋。

虽然我们现在愿意出同样的价钱且无需等待,但在我们的合同签署后,前一位买家依然有48小时的窗口期,如果他筹措到足够房款,将享有优先购房权。然而,买房是件讲究缘分的事,我确实有我将拥有那个厨房的预感。

果不其然,之后的手续都相当顺利,银行通过了新的贷款申请,前一位买家放弃了优先权,验房师表示房屋的一切都运转良好。我们的买房合同正式成立,close day交房日定在了十一月的最后一天。

正式交房前,我们还有三次看房的权利,用于确认客厅的灯是否修好,后院的移动游泳池是否拆除等小问题,每一次卖家依然需要收拾整齐全程回避。这三次看房以后,L女士的工作基本完成,余下的房款交付、税费计算、文件准备等事宜,将交由专门的律师处理。

有时我觉得,加国的房屋交易流程实在是一件充满礼貌的事情。买卖双方不用见面;所有的讨价还价细节讨论皆由双方中介进行;银行、中介、律师之间的信息交流也都由他们自行解决。签署合同之后,一切就进入了自动运转的良好局面,我们只需等待交房日的来临。

当然在等待的过程中,我们还是和律师见了一面。确认他计算出的税费数目,为各类文件签字,并且交付相应钱款的汇票。

十一月,November

交房日上午十点,我们接到律师办公室的电话,可以去助理那取回新屋钥匙。大半年的买房路,终于圆满走到终点。

后记

搬进新家已一年,和厨房相处愉快。漫长的冬天里,孩子们也十分享受在大屋内奔跑打闹。
想到自己曾经仅仅凭借照片就将吉屋排除在外,不由感慨眼见为实当真是人生的宝贵一课。

感恩节长周末,和先生提起想去半小时车程外的省立公园看枫叶。他闲闲一指窗外:你自己去后院看就好。
初至加国之时,因为前途不明,我和先生带着家中老大经历过两年换五处居所的动荡,加上期间老二的出生,对于安稳实在有迫切的向往。庆幸的是,换到这第六处,终于可以在这秋天,坐下来看看这凑合的枫叶。
我深觉满足。

Back to Top