在加拿大买房之后要装修吗?| 看房心得

在加拿大买房之后要装修吗?| 看房心得

和在国内的时候一样,你要觉得房子旧了,就拆了重新装修呗!
只是在国内,因为物权和房屋类型的不同,你只能选择室内拆旧重装。

在加拿大就自由多了!海阔天空,任你搞!不过也分两个流派:

  • 大搞
    你可以选择拔地而起,把老房子拆的一干二净,完全重建。

  • 小搞
    也可以选择像国内一样,先拆旧后装修。

如何选择,就全看房东的目的、钱包和心情了!

我们先来说说小搞吧

根据最近我这段时间看房的经验,其实小搞也分两类:
1. 翻新
2. 大修 

翻新是怎么搞呢?

一般买主在买房之后,或者准备卖家之前,会翻新一下。
好处就是,短平快,完全可以让房子焕然一新。缺点是,不能解决老房子因为历史原因留下的硬伤。

我们今天就谈谈房主可以怎么翻新保养自己的房子吧!

1. 油漆

我看过的快50套房子,不论是在多伦多还是萨屯,几乎全部重新刷漆了。我认识买房的朋友,也一样,如果买到没有新油漆过的房子,几乎入住的第一件事情,就是请工人油漆。效果明显,给人一种明亮、全新的感觉。

舒适度:最少加20分
价格:适中
推荐:5星

2. 换地毯

这个也是提升房屋品质的大杀招。因为我们现在市面上能买的房子,一般都不会是新房,和我们差不多年级的,也就是80年代造好的,已经算是次新房了。那使用了这么久,作为一天天被人踩被人欺的地板或地毯,肯定就是脏破旧了。

所以,我们中国人买房之后,喜欢把地毯换地板,老外是换新地毯。

如果大家走过新地毯,体会过那种温暖舒适,肯定也会喜欢上的。当然妈妈们可能就不喜欢了。毕竟维护成本会比地板高不少。

但不论是换地板还是换地毯,房屋舒适度都提高很多。

房屋舒适度:最少加15分。
价格:适中
推荐:4星

3. 换厨房用具

折腾厨房,国人最主要是因为烟道!一般在买房的时候,中介肯定会和大家介绍下这个厨房油烟机的烟道是外排还是内排的,就是油烟是不是真的排的室外去了。

因为烹饪习惯和使用食材的不同,其实西人一般不会产生大量的油烟,所以也不需要大功率的油烟机和外排的烟道。但对于咱们华人来说,那肯定是必备的。

所以,如果买到西人的房子,更换油烟机、改造烟道是必须的。
那很多人会想,既然都已经开工了,那不如顺便把橱柜、台面板什么的也更新下。

其实西人也的确很爱折腾厨房。作为有着15年美剧观龄的我,也早就发现在很多肥皂剧里,重新装修厨房常常占据着妈妈们的 WishList 头把交椅。以前也听说过一些美国的互联网公司会把替员工装修厨房作为年终奖。

并且在看房的时候也的确发现,西人的厨房,一般都会比较新,他们不仅喜欢更新各类厨房设备,也维护保养的好一些。

房屋舒适度:加10分
夫妻和睦读:加20分
价格:贵
推荐:4星

4. 屋顶换瓦

加拿大的瓦片并不是国内的砖瓦,而是沙+沥青做成的一种毡!
优点是和房屋贴合度高,防水效果好!缺点就是使用年限短。一般在10年左右。

就像刚才说的,我们买的房子一般都是30年前后了,所以如果运气不好,在我们买的时候,这屋顶的瓦正好用到了第五年,有的地方已经开始剥落劳损,有的还行。怎么办?换还是不换呢?

这的确是个问题!
比较稳妥的方式,就是买房之后立刻在紧邻的夏天换掉。其实也不太费钱,差不多3000左右。看具体的品牌和材质,价格会下上浮动。

或者也可以每隔半年就在几个容易出现问题的位置多加观察,一旦出现问题,就立刻做相应措施,并等下个夏天立马换掉。

两个方式都可以,看当时的情况和个人选择了!
并且从5月开始,我现在住的Lakeview 就不下十家换了屋顶了。

房屋舒适度:不加分
价格:适中
推荐:3星

5. 换窗

因为质量的缘故,在加拿大换一扇窗子的价格,完全不是国内可比的。所以,一般在买房的时候,窗子是一定要仔细看的,最好选有新窗子的房子。否则一栋楼换换窗,可能要开支2万加币左右。

换了窗会有什么好处呢?
科学的说法,冷暖气泄漏减少20%,就是保暖性从75%提升到95%。
换而言之,能减少煤气的开支。不过绝对金额上其实相差不大。但换了之后,可能在将来卖房的时候,有加分。

所以,这也是完全看个人了!如果觉得房子会住很久,不太考虑出售,那其实不换关系也不大。

房屋舒适度:不加分
价格:贵
推荐:2星

6. 空调+锅炉

这两个和刚才的窗子一样,使用年限也都是十几年,所以除非坏了,不能用。否则不建议更换。但换了也是对卖房有帮助。

房屋舒适度:不加分
价格:不贵
推荐:1星

最后,想说一句,就是西人家庭一般会列长期预算,对于刚才我聊的这的几块,会以每年更换一样的方式,逐渐更新自己的房子。所以,一般在看房的时候,特别是前后两家分别是华人和西人的房子时,就会明显感觉两栋房子的新旧、保养差距。可能同样是80年建的房子,西人的房子感觉几乎还有9成新。华人的房子,可能就差一点了。

当然在现在房事火热的情况下,也有不少华人的房子是刚刚从西人那买来没几年的。所以这种房子也就另当别论了。

最后,我自己的观察是是除非是投资买房,用来出租的,否则似乎很少华人会愿意买华人的房子。

好了,今天就写到这儿,明天继续写小搞搞里面的大翻新。

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